Загрузить пример Как пользоваться этим калькулятором?
Загрузка калькулятора...
Стоимость недвижимости
| Рост стоимости недвижимости во времени
| ||||||||||||||||||||
Стоимость аренды
| Стоимости аренды во времени
|
Ипотечный кредит
Максимальная сумма ежемесячного платежа
Указывается сумма, которую Вы готовы будете выплачивать каждый месяц за ипотечный кредит в течение всего срока кредитования. Выплачивать кредит предполагается по аннуитентной схеме, т.е. в течение всего срока выплат по ипотеке ежемесячный платеж будет одинаковым.При задании суммы ежемесячного платежа нужно помнить следующее:
| Максимальная сумма ежемесячного платежа во времени
| |||||||||||||
Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости с привлечением ипотечного кредита
| ||||||||||||
Указываются общие дополнительные расходы, которые будут верны как для любого ипотечного кредита (например, практически все банки требуют страхование предмета залога), так и расходы, связанные с покупкой недвижимости (оплата услуг риэлтора или уплата пошлины за регистрацию сделки).Удобно воспользоваться ссылкой "Добавить распространенные затраты", получив типичный перечень таких затрат, который можно отредактировать применительно к своему случаю.
Добавить распространенные затраты
Условия кредитования на {binding StartDate, convert=formatMonth, source={{viewModel.Period}}}
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Изменение условий кредитования с течением времени
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Указывается в случае, если предполагается изменение каких-либо условий (рост или падение ставок, изменение величины первоначального взноса) по ипотечному кредитованию с течением времени. Если изменений не прогнозируется, то эти параметры не нужно заполнять, а на протяжении всего срока будут актуальны "Условия кредитования на{binding StartDate, convert=formatMonth, source={{viewModel.Period}}}", описанные выше. Нажав кнопку "Добавить изменение условий", можно задать очередной набор параметров для новой даты. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Сбережения на первоначальный взнос
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Дополнительные пополнения
Параметры досрочного закрытия вклада
Дополнительные пополнения и снятия
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
"Добавить сбережение"Для того чтобы увидеть суммы Ваших сбережений в течение всего периода прогнозирования, нажмите кнопку "Рассчитать", а затем на графике должны появиться Ваши сбережения для каждого отдельно взятого месяца. Это бывает особенно полезно, когда не удается получить от расчета никакого оптимального результата, поскольку невозможно найти ни одного варианта кредита, подходящего по условиям, т.к. размера сбережений не хватает на оплату первоначального взноса. Для отслеживания этой ситуации удобно выбрать на графике "Стоимость недвижимости" и "Сбережения".Общая инфляция
| Ставка инфляции с течением времени
|
| Период прогнозирования с: | по: | |
{binding ErrorText}
{binding InfoText}
| Параметры, при которых расходы минимальны | в абсолютном выражении | с учетом инфляции |
| Дата | {binding Date, convert=formatMonth} | {binding Date, convert=formatMonth} |
| Общая сумма затрат | {binding TotalAmount, convert=fromDecimal} | {binding TotalInflationAmount, convert=fromDecimal}* |
| Сумма накоплений | {binding SavingAmount, convert=fromDecimal} | {binding SavingInflationAmount, convert=fromDecimal}* |
| Стоимость недвижимости | {binding RealtyCost, convert=fromDecimal} | {binding RealtyCost, convert=fromDecimal} |
| Сумма кредита | {binding LoanAmount, convert=fromDecimal} | {binding LoanAmount, convert=fromDecimal} |
| Ежемесячный платеж по кредиту | {binding MonthPayment, convert=fromDecimal} | {binding MonthPayment, convert=fromDecimal} |
| Продолжительность кредита | {binding LoanPeriod, convert=formatPeriod} | {binding LoanInflationPeriod, convert=formatPeriod} |
| Ставка по кредиту, % | {binding LoanRate, convert=fromPercent} | {binding LoanRate, convert=fromPercent} |
Выгодно ли брать ипотеку?
Калькулятор поможет определить какую стратегию выгоднее выбрать: сберегать средства или же взять ипотечный кредит прямо сейчас. На основе построенного Вами прогноза можно будет определить, когда затраты на покупку недвижимости будут минимальны. Решение этой задачи во многом определяется частными условиям, поскольку с одной стороны приобретение недвижимости с использованием ипотечного кредита - это возможность зафиксировать цену, избавиться от арендных платежей, с другой - необходимость нести всевозможные дополнительные затраты на обслуживание кредита. Если отложить приобретение недвижимости на более поздний срок и сосредоточиться на сбережениях, то это дает возможность взять в будущем кредит на более выгодных условиях с меньшими затратами, поскольку сумма первоначального взноса может стать больше, а это, как правило, ведет к более привлекательным условиями по кредитованию. Многие банки предлагают кредиты по более низким ставкам в случае, если относительная величина первоначального взноса больше. В будущем не исключено общее удешевление ипотечных кредитов и процентных ставок по ним, что также уменьшит затраты на обслуживание кредита. Однако выбор такой стратегии приведет к большим расходам на аренду и, вероятно, стоимость недвижимости на момент приобретения будет выше, чем сейчас. При сравнительном анализе итоговых затрат во времени важно принимать во внимание не просто сумму денег в абсолютном выражении, а величину, скорректированную с учетом инфляции. Т.е. производить сравнение по покупательной способности денежных средств. Например, на 1000 рублей 5 лет назад можно было купить больше товаров и услуг, чем сегодня. Поэтому затраты одной и той же 1000 рублей получаются неравноценны в зависимости от времени, когда необходимо их потратить.Стоит ли брать ипотеку?
Перед многими вопрос приобретения своего жилья стоит особенно остро, но часто собственных средств бывает далеко не достаточно и на помощь может прийти ипотечный кредит. Чтобы определиться с вопросом стоит ли вообще брать ипотеку, важно правильно рассчитать свои возможности и предстоящие траты. Во-первых, нужно взвешенно подходить к планированию суммы платежа по кредиту в месяц. По требованию многих банков, она не должна превышать половины от чистого ежемесячного дохода, а то и величины в 40%. Важно не забывать об учете возможных рисков, связанных с непредвиденными расходами или уменьшением суммы дохода, поэтому планировать возможную сумму ежемесячного платежа таким образом, чтобы после всех затрат в вашем бюджете оставалась некоторая свободная сумма. Желательно всегда иметь в доступном распоряжении сумму не меньше 2 - 3 ежемесячных платежей по ипотеке. Во-вторых, нужно помнить о том, что ипотечный кредит будет требовать дополнительные затраты. Сюда могут относиться как прямые комиссии банков, так и косвенные затраты, которые вытекают из требований к закладываемой недвижимости. Например, всевозможные виды страхования.